Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году испытывает давление со стороны макроэкономических факторов. Рост инфляции до 8,5% и повышение ключевой ставки Центрального банка до 21% привели к заметным изменениям в динамике цен, доступности жилья и спросе.

Цены на жилье: рост продолжается

Из-за увеличения стоимости строительных материалов и других инфляционных факторов цены на недвижимость в Петербурге продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 8-10% с начала года. Вторичный рынок также демонстрирует умеренный рост, поскольку владельцы стремятся защитить свои активы от обесценивания.

Ипотека: новые условия — меньше возможностей

Повышение ключевой ставки до 21% привело к увеличению ипотечных ставок, которые теперь достигают 10% и выше. Это существенно снизило доступность ипотеки для многих покупателей, особенно в сегменте вторичного жилья. Однако льготные программы, такие как семейная ипотека (до 6% годовых) и IT-ипотека (до 6% для работников IT), продолжают поддерживать спрос на первичном рынке.

Инвестиции в недвижимость

На фоне экономической нестабильности недвижимость остается надежным способом сохранения капитала. Апартаменты и коммерческие объекты по-прежнему пользуются спросом, обеспечивая доходность от аренды на уровне 5-7% годовых. Инвесторы также проявляют интерес к программам с низкими ставками, таким как дальневосточная и сельская ипотеки.

Выводы и прогнозы

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает развиваться, хотя и с меньшими темпами. Пока ключевая ставка и инфляция остаются высокими, спрос на жилье будет сосредоточен в сегменте доступных новостроек и льготных ипотечных программ. В долгосрочной перспективе эксперты ожидают стабилизацию благодаря мерам поддержки и высокой привлекательности города для жизни и инвестиций.